{"id":85818,"date":"2026-10-07T11:59:22","date_gmt":"2026-10-07T17:59:22","guid":{"rendered":"https:\/\/educacionenlinea.uic.mx\/blog\/?p=85818"},"modified":"2026-10-07T11:59:23","modified_gmt":"2026-10-07T17:59:23","slug":"remates-bancarios-mitos-verdades-oportunidades","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/educacionenlinea.uic.mx\/blog\/educacion-continua\/negocios\/remates-bancarios-mitos-verdades-oportunidades\/","title":{"rendered":"Remates bancarios en M\u00e9xico 2026: mitos y verdades"},"content":{"rendered":"\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\" style=\"font-style:italic;font-weight:500\">Los remates bancarios son inmuebles cuyo cr\u00e9dito hipotecario cay\u00f3 en impago y que el banco busca recuperar. En la mayor\u00eda de los casos no se compra la casa, sino los derechos de un juicio. Seg\u00fan la Condusef, pueden costar hasta 60% menos que su valor comercial, pero exigen capital propio, paciencia y asesor\u00eda legal.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un anuncio llama la atenci\u00f3n en el feed de tus redes sociales: &#8220;Casa de tres rec\u00e1maras, remate bancario, $450,000. Aparta hoy con $10,000\u201d. La foto se ve bien, el precio parece un error y el vendedor responde en minutos. \u00bfEs la oportunidad que estabas esperando o el inicio de un problema?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La pregunta tiene sentido. De acuerdo con la Sociedad Hipotecaria Federal, el precio promedio de una vivienda en M\u00e9xico lleg\u00f3 a <strong>$1,960,032 en el segundo trimestre de 2026<\/strong>, <a href=\"https:\/\/iieg.gob.mx\/ns\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/reporte_indice_precios_vivienda_mexico_2doT_2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">con un alza anual de <strong>7.31%<\/strong><\/a>. Con esos n\u00fameros, un remate bancario se ve como un atajo. A veces lo es. Pero solo para quien entiende qu\u00e9 est\u00e1 comprando.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 son los remates bancarios y qu\u00e9 compras en realidad?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un remate bancario empieza cuando una persona deja de pagar su cr\u00e9dito hipotecario y el banco acude a un juez para recuperar el dinero con la garant\u00eda: la propiedad. A partir de ah\u00ed, el inmueble puede llegar al mercado por tres caminos distintos, y cada uno implica riesgos y tiempos diferentes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Cesi\u00f3n de derechos litigiosos.<\/strong> El juicio sigue en curso. No compras la casa: compras el lugar del banco en el litigio. Seg\u00fan la Condusef, concretar una operaci\u00f3n as\u00ed puede tomar <strong>hasta dos a\u00f1os<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Derechos adjudicatarios.<\/strong> El juicio ya termin\u00f3 y el juez adjudic\u00f3 el inmueble al banco. Es una etapa m\u00e1s avanzada: la Condusef estima entre <strong>tres y seis meses<\/strong> para escriturar, con precios de hasta <strong>40% por debajo del valor de mercado<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Subasta o remate judicial.<\/strong> El juzgado anuncia la venta mediante edictos y los interesados participan con posturas, siguiendo un procedimiento formal.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esta distinci\u00f3n es la base de todo lo dem\u00e1s. Quien no la conoce suele pagar por algo distinto de lo que cree estar comprando.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"683\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/educacionenlinea.uic.mx\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/Tres-formas-adquirir-un-remate-bancario-683x1024.png\" alt=\"Esquema de las tres formas de comprar un remate bancario: cesi\u00f3n de derechos litigiosos, derechos adjudicatarios y subasta judicial\" class=\"wp-image-86467\" srcset=\"https:\/\/educacionenlinea.uic.mx\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/Tres-formas-adquirir-un-remate-bancario-683x1024.png 683w, https:\/\/educacionenlinea.uic.mx\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/Tres-formas-adquirir-un-remate-bancario-200x300.png 200w, https:\/\/educacionenlinea.uic.mx\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/Tres-formas-adquirir-un-remate-bancario-768x1152.png 768w, https:\/\/educacionenlinea.uic.mx\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/Tres-formas-adquirir-un-remate-bancario.png 1024w\" sizes=\"auto, (max-width: 683px) 100vw, 683px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">5 mitos sobre los remates bancarios (y lo que s\u00ed es cierto)<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Mito 1: \u201cLe compro una casa al banco\u201d<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En la mayor\u00eda de los casos no hay una casa a la venta, sino derechos sobre un juicio. La <strong>Procuradur\u00eda Federal del Consumidor <\/strong>(Profeco) lo advierte con claridad: buena parte de los remates bancarios consiste en adquirir derechos en disputa, <a href=\"https:\/\/www.unotv.com\/negocios\/los-remates-bancarios-son-legales-pero-tambien-riesgosos-advierte-profeco\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">no viviendas libres de problemas<\/a>. La escritura a tu nombre llega al final del proceso, no al pagar.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Mito 2: \u201cEn cuanto pago, me mudo\u201d<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Muchas de estas propiedades siguen habitadas por el deudor original o por terceros. La Condusef se\u00f1ala que el comprador puede tener que cubrir los <strong>gastos del desalojo<\/strong> y que, por lo general, no es posible conocer el interior del inmueble antes de adquirirlo. Es decir: se compra sin ver, y se entra solo cuando el proceso lo permite.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Mito 3: \u201cSiempre es una ganga\u201d<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El descuento existe, pero no es el precio final. A la cifra del anuncio hay que sumarle honorarios de abogados, aval\u00fao, gastos de escrituraci\u00f3n, posibles adeudos de predial, agua y luz que el due\u00f1o anterior dej\u00f3 pendientes, el costo de un desalojo y, sobre todo, el tiempo. Dos a\u00f1os con dinero detenido tambi\u00e9n cuestan. Un remate conviene cuando el n\u00famero se hace completo, no cuando solo se compara el precio de salida.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Mito 4: \u201cLo pago con mi cr\u00e9dito hipotecario\u201d<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No funciona as\u00ed. La Condusef explica que los inmuebles en litigio no son sujetos de cr\u00e9dito hipotecario, porque el banco que presta necesita una garant\u00eda libre de conflictos. En la pr\u00e1ctica, invertir en un remate bancario requiere <strong>capital propio<\/strong>, y eso define qui\u00e9n puede entrar a este mercado.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Mito 5: \u201cEl Infonavit tambi\u00e9n remata casas\u201d<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es uno de los ganchos m\u00e1s usados en redes sociales, y es falso. El Infonavit ha aclarado que <strong>no realiza remates de vivienda ni trabaja con gestores externos<\/strong>, y que cualquier anuncio que lo ofrezca es un intento de fraude; los tr\u00e1mites leg\u00edtimos se hacen solo en <a href=\"https:\/\/www.dedinero.com.mx\/todo-es-dinero\/infonavit-aclara-no-hay-remates-de-casas-ni-gestores-externos\/\">Mi Cuenta Infonavit y en sus Centros de <\/a><a href=\"https:\/\/www.dedinero.com.mx\/todo-es-dinero\/infonavit-aclara-no-hay-remates-de-casas-ni-gestores-externos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">S<\/a><a href=\"https:\/\/www.dedinero.com.mx\/todo-es-dinero\/infonavit-aclara-no-hay-remates-de-casas-ni-gestores-externos\/\">ervicio<\/a>. El mito se alimenta de un dato real: la cartera de mayor riesgo del instituto sum\u00f3 <strong>410,180 millones de pesos<\/strong> a marzo de 2026, con una morosidad de 21.21%. Pero que haya cr\u00e9ditos en problemas no significa que esas casas se vendan en redes.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu\u00e9 cambi\u00f3 en 2026<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si le\u00edste sobre remates bancarios hace un par de a\u00f1os, hay cuatro cosas que conviene poner al d\u00eda:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>La vivienda sigue subiendo.<\/strong> El alza anual de 7.31% que reporta la SHF explica por qu\u00e9 crece el inter\u00e9s por comprar por debajo del valor comercial y, con \u00e9l, la oferta enga\u00f1osa.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La banca tiene una cartera relativamente sana.<\/strong> La Asociaci\u00f3n de Bancos de M\u00e9xico reporta un saldo de <strong>1,543 mil millones de pesos<\/strong> en cr\u00e9dito a la vivienda y <a href=\"https:\/\/abm.org.mx\/sala-de-prensa\/img\/fotogaleria\/Comunicado_de_prensa_ABM_26082026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">una morosidad de <strong>2.5%<\/strong> en el total de su cartera a junio de 2026<\/a>. Hay remates, pero no una avalancha: desconf\u00eda de quien promete \u201ccientos de casas disponibles\u201d.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cambian las reglas del juicio.<\/strong> El nuevo <strong>C\u00f3digo Nacional de Procedimientos Civiles y Familiares<\/strong> sustituye a los c\u00f3digos procesales de cada estado de forma gradual y <a href=\"https:\/\/mexico.justia.com\/federales\/codigos\/codigo-nacional-de-procedimientos-civiles-y-familiares\/transitorios\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">entrar\u00e1 en vigor en todo el pa\u00eds a m\u00e1s tardar el <strong>1 de abril de 2027<\/strong><\/a>. Para los juicios hipotecarios que se tramitan por la v\u00eda civil, eso implica revisar con un abogado qu\u00e9 reglas aplican seg\u00fan la entidad y la fecha en que inici\u00f3 el procedimiento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>El fraude se mud\u00f3 a las redes.<\/strong> Profeco e Infonavit<a href=\"https:\/\/www.unotv.com\/negocios\/los-remates-bancarios-son-legales-pero-tambien-riesgosos-advierte-profeco\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> emitieron alertas en 2025<\/a> por anuncios de \u201ccasas en remate\u201d que piden anticipos sin documentos ni visitas.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">C\u00f3mo detectar un fraude de remate bancario<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Con base en las recomendaciones de Profeco y Condusef, estas son las se\u00f1ales para frenar antes de transferir:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Te piden un anticipo para \u201capartar\u201d.<\/strong> Un remate leg\u00edtimo no se aparta con un dep\u00f3sito a una cuenta personal.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>No te dan datos del juicio.<\/strong> N\u00famero de expediente, juzgado y partes deben poder verificarse.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>El inmueble no aparece a nombre del banco o del acreditado<\/strong> en el Registro P\u00fablico de la Propiedad.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Usan el nombre del Infonavit o de un banco sin canal oficial.<\/strong> Verifica siempre directamente con la instituci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La presi\u00f3n es la t\u00e1ctica.<\/strong> \u201cHoy es el \u00faltimo d\u00eda\u201d o \u201chay tres interesados m\u00e1s\u201d son frases de venta, no de un proceso judicial.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Oportunidades reales para inversionistas y asesores<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" src=\"https:\/\/educacionenlinea.uic.mx\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/Asesor-inmobiliario-mexicano-en-remates-bancarios-1024x768.png\" alt=\"Asesor inmobiliario revisando un expediente de remate bancario con un cliente\" class=\"wp-image-86469\" srcset=\"https:\/\/educacionenlinea.uic.mx\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/Asesor-inmobiliario-mexicano-en-remates-bancarios-1024x768.png 1024w, https:\/\/educacionenlinea.uic.mx\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/Asesor-inmobiliario-mexicano-en-remates-bancarios-300x225.png 300w, https:\/\/educacionenlinea.uic.mx\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/Asesor-inmobiliario-mexicano-en-remates-bancarios-768x576.png 768w, https:\/\/educacionenlinea.uic.mx\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/Asesor-inmobiliario-mexicano-en-remates-bancarios-400x300.png 400w, https:\/\/educacionenlinea.uic.mx\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/Asesor-inmobiliario-mexicano-en-remates-bancarios.png 1448w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nada de lo anterior significa que los remates bancarios sean un mal negocio. <strong>Significa que son un negocio de informaci\u00f3n. <\/strong>Para un inversionista con capital propio, metas claras a mediano plazo y buena asesor\u00eda legal, pueden ser una v\u00eda para adquirir inmuebles por debajo de su valor comercial y obtener rendimiento con la renta o la reventa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para los asesores inmobiliarios, la oportunidad est\u00e1 precisamente en la complejidad: el cliente que llega con un anuncio en la mano necesita a alguien que distinga una cesi\u00f3n de derechos de una adjudicaci\u00f3n, que lea un expediente y que sepa cu\u00e1ndo decir \u201cesta operaci\u00f3n no te conviene\u201d. Ese criterio es lo que convierte a un vendedor en un asesor de confianza. <strong><a href=\"https:\/\/educacionenlinea.uic.mx\/blog\/educacion-continua\/negocios\/empleos-bienes-raices-remates-bancarios\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0);color:#003ab8\" class=\"has-inline-color\">Si te interesa este camino profesional, aqu\u00ed te explicamos todas las opciones que existen.<\/mark><\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">F\u00f3rmate para asesorar en remates bancarios<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El <strong><a href=\"https:\/\/uicmx.link\/ec-trb\"><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0);color:#003ab8\" class=\"has-inline-color\">Taller de remates bancarios<\/mark><\/a><\/strong> de Educaci\u00f3n Continua de la Universidad Intercontinental, est\u00e1 pensado para profesionales inmobiliarios y para quienes buscan invertir con conocimiento. Es un taller <strong>a distancia, con sesiones online los s\u00e1bados de 9:00 a 14:00 h<\/strong> y 20 horas de duraci\u00f3n, organizado en cuatro m\u00f3dulos que siguen la l\u00f3gica de este art\u00edculo: panorama general de los remates, cesi\u00f3n de cr\u00e9ditos con derecho litigioso y garant\u00eda hipotecaria, subastas p\u00fablicas o remates judiciales, y adjudicaciones.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lo imparte la Lic. Silvia Aguilar Garc\u00eda, especialista en comercializaci\u00f3n inmobiliaria, certificada por el CENEVAL, la Procuradur\u00eda Social y la AMPI. Su objetivo es que salgas con el lenguaje judicial necesario para orientar a tus clientes durante todo el proceso.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Un remate bancario puede ser una buena decisi\u00f3n.<\/strong> La diferencia la hace saber leer lo que hay detr\u00e1s del precio.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Preguntas frecuentes<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 es un remate bancario?<\/strong> <\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es la venta de un inmueble, o de los derechos sobre \u00e9l, cuyo cr\u00e9dito hipotecario cay\u00f3 en impago y que el banco busca recuperar mediante un juicio. Puede ofrecerse como cesi\u00f3n de derechos litigiosos, como derechos adjudicatarios o en una subasta judicial.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfCu\u00e1nto m\u00e1s barato es un remate bancario?<\/strong> <\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seg\u00fan la Condusef, puede costar hasta 60% menos que el precio de mercado. Al descuento hay que restarle gastos legales, aval\u00fao, escrituraci\u00f3n, adeudos del inmueble y, en su caso, desalojo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfPuedo comprar un remate bancario con cr\u00e9dito hipotecario o Infonavit?<\/strong> <\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por lo general, no. Los inmuebles en litigio no son sujetos de cr\u00e9dito hipotecario, as\u00ed que se requiere capital propio. Adem\u00e1s, el Infonavit aclar\u00f3 que no realiza remates de vivienda.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfCu\u00e1nto tarda un remate bancario?<\/strong> <\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depende de la etapa. La Condusef estima de tres a seis meses para derechos adjudicatarios y hasta dos a\u00f1os para la cesi\u00f3n de derechos litigiosos.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfC\u00f3mo saber si un remate bancario es real?<\/strong> <\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pide n\u00famero de expediente y juzgado, verifica la propiedad en el Registro P\u00fablico, confirma la operaci\u00f3n directamente con el banco, no des anticipos y consulta a un abogado o especialista en remates bancarios.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Los remates bancarios son inmuebles cuyo cr\u00e9dito hipotecario cay\u00f3 en impago y que el banco busca recuperar. 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